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上海2020年8月5日/美通社/--面對酒店業報復性消費增長，個性化升級，商業地產新趨勢，創新運營模式，酒店從業者如何突破和創新？2020年8月12-14日，上海國際酒店投資及加盟連鎖博覽會將在國家會展中心舉辦。作為國內規模最大的酒店與商業空間籌建運營平臺，展會現場大咖云集，是國內投資人進行商業地產、大住宿業投資及加盟籌建的首選。樣板房品鑒暨酒店投資連鎖加盟展區位于國家會展中心（上海）6.1館及8.1館中。
上海國際酒店投資及加盟連鎖展8月12-14日國家會展中心（上海）
2020Hotel Plus博覽會正式進入開幕前的倒計時階段，隨著酒店及商業空間行業市場回暖，在保障所有參展商和觀眾身體健康的前提下，展會也將為參展商和觀眾帶來更優質的商貿資源，打造酒店及商業空間建設與運營一站式采購平臺。主辦方邀請到了很多酒管公司和設計公司參加本次展會。
首旅如家酒店集團是全球領先的酒店管理企業，集團致力于通過專業和激情的工作，引領大眾旅行住宿方式，滿足賓客多元的個性化需求，并以開放、包容的心態與方式，積極跨界創新，打造一個面向未來，覆蓋吃、住、行、游、購、娛的顧客價值生態圈。
首旅如家酒店集團旗下擁有以住宿為核心的近20個品牌系列、近40個產品。截止2020年3月底，首旅如家酒店集團在國內400余個城市運營4000余家酒店，覆蓋“高端”、“中高端”、“商旅型”、“休閑度假”、“社交娛樂”、“聯盟酒店”全系列的酒店業務。
尚美生活集團于2010年在青島創立，是集酒店、整裝、零售、餐飲、文化娛樂于一體的綜合性集團。目前，業務覆蓋全國超過333座城市、1542個縣城，門店數突破5500家，會員數達到1億+。酒店業務規模位列中國前5、全球第16位。集團目前擁有12個酒店住宿品牌，已在俄羅斯、印度、東南亞、非洲等10多個國家和區域開拓布局，為全球超過2億用戶打造新尚美好的生活方式。
世茂喜達酒店集團是世茂集團與喜達屋資本強強聯手打造的國際化酒店集團，聚焦快速發展的中國酒店市場，深入以一二線城市為主的經濟和旅游發展強勁地區，進行酒店開發、品牌運營和資產管理。旗下擁有7個各具特色的酒店品牌，包括御榕、茂御、世御、茂御居、凡象、睿選尚品和睿選。2020年7月運營及籌開中的酒店突破99家，其中12家已投入運營。
鳳悅酒店及度假村是世界500強碧桂園核心聯盟企業，由原碧桂園酒店集團核心團隊創立，依托碧桂園強大的地產產業資源協同優勢，憑借核心管理團隊20余年豐富的高星級酒店資產管理經驗，目前已發展成為10大酒店及公寓品牌，管理全球逾500億酒店資產，為超過150家高品質酒店提供運營和資產管理服務，管理客房總量約4萬間，涵蓋全球50多個國家或地區。
有戲打造“酒店+電影”跨界融合的中高端酒店品牌，用電影IP為傳統酒店賦能，形成差異化優勢。滿足消費者多元化需求，提升盈利能力，為投資方帶來多元化的收益。精心設計的電影場景房間和氛圍燈光，為客人創造難忘的驚喜體驗。通過對傳統酒店進行改造，將酒店的盈利提升70%，目前開業門店的數據顯示回本周期在2.5年，最快門店0.8年已經收回投資成本。
浙江綠城極愛科技有限公司展位號：61E80
浙江綠城極愛科技有限公司隸屬于綠城建筑科技集團，是綠城首家從事全屋裝配式內裝的創新型公司。綠城極愛提出BIM+SI體系相結合的空間設計方法論，形成圍繞八大工業化產品體系的“AHS”裝配式全屋解決方案。綠城極愛，是綠城核心價值觀“真誠、善意、精致、完美”的外化延伸，秉持著“安全、健康、舒適、科技”的理念，以品質為基石，裝配式內裝技術與材料體系為軀干，四大產品系列為支撐，不斷完善產品體系的同時，將智慧生活美學融入家居生活，為家和生活提供全方位整體解決方案。
杭州象內文化創意有限公司展位號：81D31
杭州象內文化創意有限公司是一家具備國際視野的創意設計研究機構，專業從事餐廳設計、酒店設計、民宿設計、SI設計等商業空間設計及品牌策劃等研究。象內秉持對商業品牌合理性及價值的塑造，以嚴謹的邏輯為骨架，優質體驗為核心，針對體驗目標，將空間、平面、音樂、味道、交互、產品、服務等刺激元素打散重組，實現對客戶品牌形象的優化升級。
g.dagroup上榀國際設計集團展位號：81R3
g.da group上榀國際設計集團是GP上榀設計和IDA國際設計聯合公司成立的一家國際設計集團，兩家廣受好評的設計公司聯手為國內外市場打造新的設計標桿。
由香港著名設計師方振華創辦，作為PFD＋品牌創辦人，香港室內設計協會前會長，中國美術學院及上海東華大學特聘教授，目標是加入更多年輕名星設計師共同推動設計創新，并把每個項目的價值最大化。本次展臺由方振華＋鄭蒙麗共同創作，及喜臨門傾力支持制作。
除了樣板房現場的實景展示，Hotel plus展會現場還會有其他豐富多彩的活動。隨著疫情的好轉，各大旅宿業的報復性消費正逐漸增長中，酒店投資的熱浪更是不減，展會同期將有配套的相關論壇活動現場分享。期待各位酒店從業者到活動現場進行更多了解。
一、中國酒店投資AC指數峰會（上海）暨中國旅宿業空間創新論壇
本場論壇將于2020年8月12日09:00-17:00在國家會展中心6.1號館A論壇區舉行，由次方點評/增長會、上海博華國際展覽有限公司聯合主辦。本次活動將攜手200+位酒店投資人、業主方、品牌方，就當下酒店投資行業的投資趨勢與機會，以“價值投資”為主題進行專業系統探討，為三方進行合作對接及交流。
二、2020第四屆中國文旅大住宿創新論壇--多元運營、重構空間
本場論壇將于2020年8月13日09:00-17:00在國家會展中心6.1號館A論壇區舉行，由執惠和上海博華國際展覽有限公司聯合主辦。以后疫情時代的大住宿業、文商旅融合、品牌數字化營銷、數字驅動商業空間、度假綜合體、文旅+的融合和大IP時代等話題展開討論，旨在通過對文旅產業鏈的整合，搭建一個面向市場、資本和產業發展的全球性住宿目的地集成能力的綜合對外文化展示平臺。
《臻藏和他的朋友們做過的網紅餐廳店鋪》主題沙龍
本次活動將聚焦于網紅餐飲空間設計，邀請餐飲空間行業各領域設計師，從空間主題設計、燈光配置到人員動線配置等方面共同探討分享如何從上述變量中提升餐飲空間的各項設計，進而提升來客量。
隨著社交網絡的迅速發展，年輕人的消費趨勢也逐漸趨向個性化、有視覺沖擊力的產品。
網紅酒店也成為了年輕消費者的首選，這對大多數傳統酒店的發展帶來了不少沖擊。
這次論壇以“網紅酒店盛行的今天，傳統酒店如何突圍？”為議題，邀請到知名室內設計師、酒店行業管理者一起分享。
從理念、空間、現狀等不同角度，探討應對市場變化的方法，找到傳統酒店突圍的策略，使傳統酒店迅速變革突圍。
在幾乎每天都有設計案例刷屏的今天，越來越多的設計師對新材料的感知和獲取方式，大多停留在圖片中的材料紋樣和攝影光感上。
對新材料的質感，觸感，在不同環境下的使用體驗，收邊收口方式，創意用法，材料屬性等知識知之甚少。
為了滿足設計師對新材料的探究需求，“設計師的材料樣板間”將聯合行業優質的各類裝飾材料供應商，舉辦“新穎、優質、獨特”的裝飾材料主題展覽區域。
作為上海市的標志性建筑之一，國家會展中心（上海市青浦區崧澤大道333號）舉辦過眾多大型展會，是集展覽、會議、辦公及商業服務等功能于一體的會展綜合體。場館周圍交通十分便捷，毗鄰2號線、17號線地鐵站，直通虹橋高鐵站及機場。作為中國國際進口博覽會的舉辦地，眾多國家級和國際級的重量級會展常年在這里舉行，可謂一呼百應。
乘坐上海地鐵2號線至徐涇東站4、5、6號出口；
17號線至諸光路站下車，出站后根據引導標識，經諸光路過街地道進入國家會展中心北廣場；
國家會展中心有4個出入口，推薦從西入口（近5.1館）或南入口（近6.1館和7.1館）進入展館。
西入口：諸光路1888號（近地鐵二號線徐涇東站）
由中國旅游飯店業協會及上海博華國際展覽有限公司聯合主辦的上海國際酒店與商業空間博覽會旗下上海國際酒店投資及加盟連鎖展暨“Hotel Plus酒店樣板房品鑒”每年邀請最熱的酒店管理公司、設計公司實景還原在建或設計的最新品牌或概念樣板房，打造一個集酒店管理理念、智能技術、設計創意、材料運用于一體的創意活動。歷屆活動邀請到諸多知名酒店及設計公司共同聯手組成豪華陣容的設計團隊，引領著旅游住宿業發展潮流，也為加盟商提供最直觀、獨特的觀展體驗。
Hotel Plus博覽會選擇黃金8月，在保障所有參展商和觀眾身體健康前提下，主辦方也將推出一系列線上線下整合產品，賦能企業整合更多資源，同時通過完善的營銷推廣渠道來確保更多專業買家到會，為企業實現展會參展效果的最大化，減少疫情對企業業務的影響。
展會觀眾預登記入口已經全面開啟，誠邀加盟投資商親臨現場，選擇您心目中最想投資的酒店及商業項目，零距離體驗樣板房/樣板店，獲得最有價值的行業咨詢。官網及官方微信現已開放預登記，詳情請見 www.hdeexpo.com或關注“HotelexHDE”官方微信公眾號。即刻預登記免費參觀。
展覽地點：國家會展中心（上海）
聯合主辦：中國旅游飯店業協會、中國百貨商業協會、上海博華國際展覽有限公司
Email：spancer.tian@imsinoexpo.com
圖片-https://photos.prnasia.com/prnh/20200805/2876992-1-a?lang=1圖片- https://photos.prnasia.com/prnh/20200805/2876992-1-b?lang=1圖片- https://photos.prnasia.com/prnh/20200805/2876992-1-c?lang=1
一般般的，都是掛靠人家的品牌，本地人開發的小公司。沒有任何信譽
2、2019年1月1日，國家衛健委舉行新聞發布會，會上衛健委老齡健康司司長王海東指出，當前，中國正處于人口老齡化快速發展階段，截至2018年底，60歲及以上老年人口達2.5億。他說，中國老年人健康狀況不容樂觀，2018年中國人均預期壽命為77.0歲，但據研究，中國人均健康預期壽命僅為68.7歲。患有一種以上慢性病的老年人比例高達75%，失能和部分失能老年人超過4000萬，老年人對健康服務的需求非常迫切。--------男性的平均壽命約66周歲，女性的平均壽命74周歲；未來法定退休年齡：男65，女60！
2、國家統計局網站發布《建筑業持續快速發展城鄉面貌顯著改善——新中國成立70周年經濟社會發展成就系列報告之十》。報告顯示，2018年，城鎮居民人均住房建筑面積39平方米，比1978年增加32.3平方米；農村居民人均住房建筑面積47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。
聊城位于山東省的西北，北鄰德州、河北，南鄰菏澤、河南省，東臨濟南、泰安，西鄰河北省，人口總數約600萬，轄區東昌府區、臨清市、陽谷縣、莘縣、茌平縣（現在自任為茌平區）、東阿縣、冠縣、高唐縣。GDP屬于官方數據，參考意義不大，故省略。官方平均工資5400元/月（2019年），經濟發展力和實力全省倒數第一或第二。非官方調查數據工資收入2500-5000元之間（大部分沒有社會保險）。消費潛力不足，生活壓力很大！屬于標準的四線城市。
1.聊城的房價以市區或東昌府區內為參考，2019年12月為時間點進行數值對比分析。老城區的新房價格（叫價）一般再1.1萬左右，二手房也在1.1萬左右，新房舊房價格基本持平。新城區的開發區或“高新區”部分區域新房叫價基本為1.2萬左右，舊房為0.9萬左右，新房和舊房價格差距較大。但總體上的真實交易價均比叫價能低0.2萬左右，真實的交易價分布再0.8—0.95萬之間，符合正態分布。再看租房價格，因為租房價格最能反應該區域房地產真實發展水平。市區以130平-150平的房子，最高月租不會超過2000元，拎包入住的大趨勢價格為1200左右的月租。開發區的房租更低，基本維持在1000以下，尤其是一些位置較好的回遷房基本再600元左右。租售比非常低！說明房價的增長動力嚴重腎虛！！假如聊城再維持高房價進而持續走高，那么租房是最明智的選擇。
2.聊城現有房屋數量。以新北環-東環-南環-西環逆時針旋轉內的區域進行統計。已建成、在建的、商品性質和集體性質的所有住宅已經超過40萬套。該區域內最大的社區為阿爾卡迪亞群居建筑，估計房源再4萬套左右，堪稱聊城市內最大的鋼鐵棺材區-貧民區。
3.聊城房地產的持有人群和消費人群。除了開發商以外，持有者主要是散漫零星的家庭住房投資，兼有部分隱形炒房客，小部分為自己居住用。聊城市區內以官員、商賈擁有房屋數量高達80%，一個科級、副處級干部家庭平均擁有房屋4套以上，廳局級干部家庭平均擁有房屋8套以上，關鍵崗位的領導和特殊權力部門干部家庭擁有房屋10套以上！而廣大的工人群眾隊伍一般都維持在1套或2套富裕房屋之間的水平，這已經包括繼承所得得房屋了。
而真正需要買房得人就是消費人群主要是結婚等剛需、改善性住房為主！這些人也是所謂得房地產得韭菜，需要開發商定期收割！但是韭菜長得不高，減產得趨勢嚴重。
4.房價得構成。房子由土地價格＋建安成本構成。聊城目前第二最貴得土地為500萬一畝（聊城碧桂園），第一最貴得877元一畝（聊城祥生房地產）。建安成本一般均控制在1200元/㎡以內！！！多層房屋得建安成本控制在900元/㎡以內。這里所說得建安成本是建筑安裝公司得中標價格（含稅含利潤）水電暖甚至中等裝修切符合國家標準質量得價格。實際中再結合偷工減料非法分包等，成本還能降低200-400元/㎡！真實的建安成本1000元/㎡（高層）、600元/㎡（多層）。再算土地價格折合到樓面價；以聊城市祥生房地產的祥生金鱗府為例，他的樓面價最高不超過3000元/㎡！祥生的高層樓房的理論成本也就再4000元左右！其他位置的樓盤理論成本也就再3800以內！！但是叫價均超過1萬，明面利潤為163%。為了暴利，不能不提另外一個概念：公攤。因為目前國家法律對公攤沒有明確的要求，所以公攤就是開發企業的一塊遮羞布！用它掩飾骯臟赤裸的欺詐！山東省的公攤全國有名，聊城的公攤在整個山東最有名：大、很大、超大！以祥生金麟府為例子，他家的房子公攤還不算太離譜，高層基本再24%-29%之間，多層的房屋公攤再15%左右。這些公攤是什么，只知道有疏散樓、電梯等，其實還有物業的用房，大門、甚至地下人防工程都會算在公攤里。此外還有一個公攤神器：規劃圖。開發商先按10000㎡規劃，實際中也就蓋了9000㎡，然后找到政府部門非弄個12000㎡，然后再把這個2000㎡分攤到每戶的公攤里，就造成了有的170的房子實際使用建筑面積也就110㎡的樣子，140㎡的套內也就90㎡不到！
現實中，一幢30層的一類高層建筑的虛假公攤銷售所得就能抵消該幢樓的建安成分！所有說樓房的真實成本也就是開發商購地的價格！！
另外，開發商購地的價格也有虛假，這已經是地方政府土地財政公開的秘密！比如說，開發商以800萬一畝的價格拿地，政府公示備案等等，其實大部分情況是政府只要求開發商付到50%-70%即可，或者全額付再返給開發商或者以無償劃撥其他土地等補償措施彌補開發商。
綜上所述，聊城開發商的的樓房成本其實也就在2000-3000一平的真實成本。
可能有人會反駁說，人工、水泥、鋼筋都漲錢了，成本哪能不漲？我不反駁，請細細閱讀上面所述，疑惑自解之。
5.聊城的房地產的官方環境。一言之：政府和開發商都希望買房者均成為接盤者！WHY？很簡單，這是一個類旁氏騙局的模式。不管買房者是炒房客還是剛需還是其他等等，地方政府（LG）和開發商（LM）都希望買房者永遠付款買房，LG和LM永遠收錢割韭菜。只有這樣，房地產永遠不會倒，哪怕是一年賣幾套的房子，也不會崩盤！
地方政府和開發商永遠是利益共同體。證據有兩大塊：一，農民工、包工頭的工資和工程款永遠會被拖欠甚至不了了之，政府職能不會認真負責的處理；這一現象再降低開發商的建安成本；二，購房者被開發商欺騙，政府部分同樣也不會認真負責真心處理開發商，哪怕是開發商做的天怒人怨！這個行為再幫助開發商獲得非法利益而不受應有的懲戒！
地方政府通過人民賦予的權力進行選擇性解釋法律法規，誘導人民進行高房價消費。比如劃分學區房，劃片就近上學，具體要求工作社保、居住證、房產證等等，看似正規，實際上在濫用權力使用所謂“正規的程序或手段”要求身處“不正規不法制的社會環境”中的群眾。可想而知，群眾很受傷！比如，聊城有多少企業能按《中華人民共和國勞動合同法》繳納社保，有多少勞動者收到不公平待遇投訴甚至仲裁，職能部門認真負責貫徹了這個法律，切實保護勞動者了嗎？
6.開發商的后續吸金之術。后期物業服務就是開發商敲骨吸髓的另一手段。與其說是“物業服務”不如說是“吸血服務”。聊城的新房物業費動不動就是1.5元-1.8元-2元，基本都在1.8元以上了，還得按照購買的建筑面積繳納，物業費的真實繳納情況和賬目從來不對業主公開。業主只需要知道“該繳物業費”就行，其他與業主無關，物業公司當然也是開發商控制的公司是業主的大爺，大爺提供的服務業主敢說不好？！公共電費、電梯費、照明費、垃圾費等等名目繁多且需要另外繳納。用一個例子說明物業費的暴利，假如一棟高樓，建筑面積30000㎡，賣到33000㎡，300戶，物業費1.8元/㎡/月，其他費用一戶600元/年；繳納率85%，該幢樓一年的物業收入=1.8*33000*12*0.85+600*300*0.85=75.9萬元。因為房屋的保修一般為5年，由建筑施工方承擔，所以前五年物業只會負擔點衛生和安保費即可。另外，小區內還能通過廣告來創收，粗略估計該棟樓一年最低能創收6萬元。那么該幢樓的物業收入最低能達到82萬/年，而該棟樓的建安成本也就3200萬元。30多年就能通過物業賺回建安費用，實際中，物業只需要25年的時間就能替開發商賺回建安費！
7.公共區域非法銷售。典型案例就是地下人防工程設施。人防工程屬于國家所有，平時由業主使用，最廣泛的用途就是車位。因為涉及到物權法、合同法、人防專門法律以及各地政府人防管理部門的具體解釋不通，造成了一定的混亂。因此開發商認為是自己的，可以隨意買賣，或者變相買賣。但是人防車位不能辦理產權，大部分已經把整個成分算在整個樓盤了，由全體業主付款了，所以實際的司法案例中人防車位只有使用權，使用權歸全體業主共同所有，物業可以根據業主委員會的委托進行管理，并收取相應的管理費，該收入用于小區。但是開發商吶，開始變相售賣或者明目張膽的售賣，聊城的車位一般在6萬-12萬不等，一般人防車位會按0.6-0.8的比例配置，那么這幢樓最低配有180個車位，一個車位賣10萬，那么最低就能非法所得1800萬！
上面所講的聊城房地產如何的暴利，相比讀者都有所了解。但是為什么好多人都在講開發商不好過吶？究其原因就是地方政府不嚴格執行相關法律法規造成的！
法律明確規定，先審批后建設，先資金到位再開工。但是現實中，都是邊建邊報送材料，甚至先建后報送審批，或者干脆不報，愛咋地咋地！最后無法辦理房產證，讓購房者承擔！另外，開發商根本沒資金，都是通過所謂的黑色關系中標，同時通過銀行貸款和民間高利貸套取資金先繳納土地出讓金首付啊，再要求施工方墊資施工，空手套白狼！地方政府和商賈一同操作，國家的建筑法就成了一紙廢文！施工方也沒有什么錢，為了中標就得答應開發商的要求。施工方也就大包，也開始貸款高利貸獲取啟動資金，大部分情況下再轉移風險，開始非法分包拆包，出現了二包三包四包等，等到真正施工的人員手里已經不低于8包了！中間的每個環節開始賴賬，就出現了包工頭、工人被拖欠工程款和工人工資了，這就是聊城的建筑生態系統。也是全國的建筑業政治生態環境。
四、聊城未來十年的房價走勢分析。
聊城房價還會漲，，，，繼續漲。責任和推手就是地方政府！地方政府和開發商聯合作秀，鼓動壓迫百姓使勁買房，增加購買的氛圍環境壓力，但就是不增加購買力！鄙人大膽估計2025年的聊城市區房價均價能達到1.8萬/㎡，實際交易價不低于1.5萬/㎡，但是2025-2030年會逐漸回歸到2.5-3.5噸小麥價格/平方米。2025年就是聊城房地產業的拐點，同時也是第一個拐點。后期還會有新的拐點，所有的拐點都是下降的拐點
那么有讀者會問，人家地方政府掌握地方行政大權和內參消息，開發商也是大富大貴之人，難道他們不知道這些風險嗎？我一個草民在此闊論妄言，是否自取其辱？不可否認，他們的確掌握政治資源，但是經濟發展的規律不是任何外部勢力能擅自干擾的？地方政府和開發商現在也是騎虎難下，進退兩難！一方面地方政府要政績，建設發展是最簡單最突出的發展方式：簡單粗暴見效快。另一方面，只要中國城鎮化建設不停止，開發商就有賺暴利的環境。
聊城這個地方，老百姓除了種蔬菜，除外打工，買賣鋼材，別無他法之生存。公檢法學醫的工資能拿到1萬以上，其他的事業單位和國有銀行、國電、石化等壟斷行業能超7000左右的工資，這些好單位優秀階級的人是買房的好韭菜，也是將來開發商重點收割的韭菜。
未來數年內，房產稅將開始全面征收。這也是城市發展終結的一個政策性標識。土地財政轉向為財產稅收。
另外，未來有幾類不動產是不能投資的：
1.商鋪。當前行情下的商鋪已經無任何投資價值，開發商把未來50年可預見的收益通通加在售價里了。商鋪的數量每年在增加，幾乎每個小區，每個新建的樓盤全都配套有好多個商鋪，但是與之相伴的人口增長及消費能力在逐漸下滑，這就造成了高房價與群眾消費能力不足之間的矛盾。更甚者，外省市的商鋪都在聊城售賣，免費接受看房。還有什么托管之類的，簡直就是典型的旁氏騙局。這個矛盾也就是目前中國全面小康社會背景下的一個典型的矛盾，也是中國特色社會主義新形勢下的一個典型社會經濟矛盾。
2.公寓。公寓處處是坑。全國各地都在賣公寓，河北的公寓跑到山東來賣，而且宣傳是入住各大知名國際知名酒店托管，如果真是這樣得話就是您拿錢開發商用你的錢蓋樓賣給人家用，您只得到連利息都不到的利潤。況且很大情況下，這些宣傳都是騙人的，根本實現不了。
3.海景房。一個當地人白送都不會住的“概念房”。一言蔽之，騙人的玩意。
以下是邁點研究院獨家發布“2021年4月酒店品牌影響力100強榜單”。本月，假日酒店、維也納酒店、萬豪酒店位列前三甲，另有如家酒店、亞朵酒店、洲際酒店、希爾頓酒店、錦江酒店、皇冠假日酒店、凱悅酒店進入榜單前十。本月100強榜單中，27個品牌的品牌指數環比呈現下降態勢，73個品牌的品牌指數環比呈現上漲態勢，其中43個品牌的品牌指數環比增長超過10%。本月有14個新晉入榜酒店品牌，包括半島酒店、JW萬豪酒店、布丁酒店、長隆酒店、花筑民宿、海友酒店、碧桂園鳳凰酒店、假日度假酒店、君亭酒店、美居酒店、潮漫酒店、戴斯酒店、派酒店、輕住酒店。
4月酒店消費需求進一步反彈，部分酒店業績恢復至疫情前水平
相比于上月百強榜單，4月百強榜單品牌類型中，全服務中檔酒店品牌、有限服務中檔酒店品牌、經濟型酒店品牌、平價酒店品牌、精品酒店品牌、客棧民宿品牌占比下降，僅有國際高端酒店品牌、國內高端酒店品牌占比呈現提升態勢。短租公寓本月與上月情況一致，沒有上榜品牌。從占比總數來講，國際高端酒店品牌、有限服務中檔酒店品牌、平價酒店品牌品牌百強占比和上榜率均位居前列；非標住宿中的精品酒店品牌、客棧民宿品牌相對較小，基本都在5%左右。
4月，伴隨全球以及全國范圍內疫苗接種全面推進，且將迎來五一長假，居民消費活動迎來進一步提升，商務、度假出行逐漸恢復反彈。中國旅游研究院顯示，第二季度的居民出游意愿為83.19%，城鄉居民的旅游消費心理開始從謹慎轉向積極，近郊旅游和跨省旅游意愿分別為43.48%、34.04%。另據攜程數據顯示，截至4月15日，攜程機票、酒店、門票和租車訂單量與2019年同期相比，分別增長23%、43%、114%、126%。
在經歷了2020年業績低迷的一年之后，國內酒店何時迎來復蘇也成為業界期盼。企查查數據顯示，截至2021年4月下旬，我國一季度新注冊旅游相關企業18.9萬家，同比增長322%，其中3月份新增企業8.64萬家。在旅游需求強勁復蘇的帶動下，2021年3月，華住平均可出租客房收入已恢復至2019年的95%水平；進入4月，復蘇勢頭仍然持續，清明節假期，華住平均可出租客房收入恢復至2019年同期的96%。
注：品牌上榜率=該類型品牌上榜數量/該類型監測品牌總量；品牌百強占比=該類型品牌上榜數量/榜單總量
酒店通過主題產品拓展運營場景，個性化、度假等主題酒店迎合疫后恢復反彈性消費
疫情下的品牌主題化運營升級和酒店的恢復反彈性消費，推動了諸如個性化酒店、度假酒店等的品牌指數提升，在4月百強榜單中，這兩類主題品牌酒店上榜率位居前兩位，分別為13.79%和15.87%。同時潮牌酒店、生活方式酒店、藝術酒店占比也在不斷提升，本月上榜率分別為11.11%、8.16%和10.53%。
2020到現在，度假酒店在各主題酒店中運營業績一枝獨秀，主要因為在國際疫情持續肆虐、出境游完全阻斷、國內游也仍然處在相對防守階段、觀光游無法全面恢復的特殊背景下，目的地度假酒店可以規避連續流動，休閑娛樂業態代替了部分周邊游、國內游、出境游產品，因此度假需求的恢復和驅動呈現大于商務需求的狀態，部分酒店甚至好于2019年，如三亞亞特蘭蒂斯酒店。
隨著疫情得到全面控制，休閑旅游和酒店的需求正在全面恢復，且勢頭強勁，這一點也可以從今年的清明假期以及五一假期的出行數據上得到印證，在此趨勢下，品牌為迎合酒旅消費者的健康化、生態化、和諧化、可持續的生活方式的運營策略持續涌現。酒店品牌正不斷抓住新生活方式機遇，加強在研學、親子、康養旅游、體育及戶外運動旅游、線上旅游、在線教育、科技+旅游等領域的市場開拓，包括“互聯網+”商業模式創新促進新收入渠道的開拓、“數字+體驗”帶來的內容變革，提升休閑娛樂發展空間，創新酒旅主題化運營手段。
潛在客群關注：潛在客群關注環比上升94.15%，潮漫酒店搜索指數表現強勁
4月酒店預訂情況來看，已經呈現出明顯旅游業回暖的趨勢，以旅游為出行目的的酒店預訂量大幅上升，邁點研究院數據顯示：酒店潛在客群關注環比上升94.15%。其中，高端酒店、中檔酒店、經濟連鎖酒店、非標住宿潛在客群關注環比分別增加58.59%、84.24%、243.85%和41.42%，消費能力適中的經濟連鎖和中檔酒店潛在客群提升明顯。
從酒店品牌搜索指數來看，希岸酒店搜索指數持續最高，最受潛在客群關注；另外維也納酒店、潮漫酒店、喆啡酒店、雅斯特酒店、麗楓酒店、銳思特酒店、ZMAX HOTELS、希爾頓酒店、格林東方酒店搜索指數進入前十，酒店潛在客群依次為：華東、華南、華北、華中、西南、西北、東北區域，廣東省客群搜索頻率最高，其次是江蘇、浙江、山東、北京等地，城市則集中在北京、上海、成都、深圳、杭州。
潮漫酒店潛在客群關注表現強勁，搜索指數從3月的56.33增長至本月的111.99，本月環比增加98.81%，在各品牌中搜索指數增長幅度最大；4月潮漫酒店在百度、搜狗、360趨勢等主流引擎的檢索整體均值為3239.66，達到一定量級。搜索客群集中來源于江蘇、浙江、安徽、江西、廣東五省，以中青年客群為主。
媒體聚焦：媒體關注酒店財報發布、資本事件，亞朵酒店指數增長幅度較高
本月，媒體重點關注酒店財報發布、戰略合作、品牌更新拓展、資本事件等。
酒店財報發布包括：第一，首旅如家發布2020財報，凈虧4.96億元。第二，華住發布1季度季報，整體入住率為66.2%。第三，雅高集團發布2021年一季度財報，收入3.61億歐元，同比下降48%。第四，華天酒店集團預計2021年一季度虧損9000萬至1.17億元。第五，格林酒店2020年凈利2.45億元，2019年為4.38億元。
戰略合作包括：第一，亞朵集團和萬科旗下酒店管理公司達成戰略合作，雙方在酒店市場拓展中優先匹配相關資源。第二，百達屋與開元達成合作，共拓中國高端酒店及度假市場。第三，萬豪與Uber宣布萬豪旅享家會員現可通過Uber來獲得會員積分。第四，街電與住友酒店集團戰略簽約。第五，去哪兒攜手中國扶貧基金會，推出“去哪兒住·百美村宿”主題活動，通過流量扶持和精準傳播，加深百美村宿在用戶中的影響力。
品牌更新拓展包括：第一，香格里拉集團發布“香格里拉酒店與度假酒店”品牌標識煥新計劃，作為香格里拉50周年慶的重要組成部分。第二，藝龍酒店首家旗艦店開業，打造互聯網住宿品牌新樣本。第三，希爾頓集團2021年計劃開設大中華區第400家酒店。
資本事件包括：第一，亞朵酒店正式終止A股IPO計劃，最快Q3在美上市。第二，攜程集團赴港二次上市。第三，開元酒店正式啟動退市。第四，君亭酒店終止新三板掛牌。
“五一”假期將至，報復性出游蓄勢待發，機票酒店價格也迎來了報復性上漲。第一，去哪兒數據顯示，國內酒店預訂量已經超過2019年同期四成以上，每晚均價為458元，比2019年時貴了85元；而與2020年五一假期相比，預訂量增長8.1倍。第二，支付寶數據顯示：景區酒店搜索量暴漲15倍。
從酒店品牌媒體表現來看，假日酒店、錦江酒店、萬豪酒店、洲際酒店、希爾頓酒店、皇冠假日酒店、Club Med、亞特蘭蒂斯酒店、凱悅酒店、亞朵酒店位列前十。媒體關注品牌聚焦于高端酒店品牌，本月亞朵酒店媒體指數增長幅度較高，達41.88%。根據邁點研究院監測，本月亞朵在邁點網、搜狐網、36Kr、網易等媒體平臺相關品牌報道有246條，包括品牌所屬集團赴美IPO、A股上市計劃終止、地產合作、品牌要素等。
運營表現：品牌深刻把握內容和流量變現，君悅酒店運營指數表現優異
酒店數字化轉型重塑時代，品牌需要深刻把握內容變現和流量變現手段。包括：重新定位酒店產品，打造差異化優勢和產品力；建立數據分析體系來衡量渠道價值和轉化效果；通過內容營銷來解決分享和傳播的問題；將外部渠道過來的客人沉淀在自己的流量池，并不斷進行孵化，降低獲客成本；通過數字營銷體系不斷觸達客人，激發需求，累積品牌好感度。酒店行業的數字化、智能化轉型的過程中，酒店團隊需要梳理各個業務轉型需求，通過酒店基礎與行業新技術的結合，制訂全新的管理流程和標準。通過搭建智能運營服務平臺，將酒店與消費者有效連接，提供豐富的酒店場景滿足用戶消費需求，增強用戶住宿體驗，提高酒店客戶滿意度，提升酒店企業管理與資源使用效率，降低運營成本。
從品牌運營指數表現來看，本月凱悅酒店、華美達酒店、萬豪酒店、香格里拉酒店、維也納酒店、君悅酒店、洲際酒店、麗笙酒店、皇冠假日酒店、JW萬豪酒店位列前十。本月君悅酒店運營指數表現優異，指數值為111.14，環比上升為88.47%。其中微博粉絲數437401，微博發布量為2212，微信文章數為6261。微博微信內容包括端午禮盒、優惠活動等。君悅酒店創立于1980年，品牌遍布全球各大特色目的地，提供當地最具特色的體驗、地標性游覽和文化洗禮，品牌于1999年進入中國大陸市場，目前在中國大陸市場共有13家，覆蓋12個地級市及直轄市。
網絡口碑：超50%的酒店點評持續上升，麗楓酒店網絡口碑表現優異
根據邁點研究院監測，點評指數整體環比實現小幅增加，本月超50%的酒店品牌點評指數持續上升。高端酒店、中檔酒店、經濟連鎖酒店和非標住宿點評指數分別上升0.14%、0.29%、-0.08%和0.07%。作為標準的服務業，只有消費者在服務過程中的需求得到滿足，才有可能增加二次購買的概率，網絡口碑運營的核心，是基于精細分群下的的運營管理及用戶觸達，運用互聯網思維、互聯網大數據、互聯網轉型等新熱點，了解自身品牌和競爭對手的網絡口碑，將成為一項投資回報率極大的長期策略。酒店管理者可以根據在線點評反思自身所提供的對客服務，預測消費者需求，調整當前營銷策略，以塑造酒店口碑、提高賓客滿意度并進一步實現酒店收益提升。
本月，錦江之星、維也納酒店、如家酒店、亞朵酒店、7天酒店、布丁酒店、速8酒店、麗楓酒店、城市便捷酒店、全季酒店進入點評指數前十。其中，麗楓酒店點評指數為297.65，環比增長0.33%。作為中檔酒店的標桿品牌，麗楓酒店目前全國開業門店已超650家，簽約項目超1200個，覆蓋245座城市，品牌從廣州、北京、深圳、上海四大一線城市發力，以高鐵沿線重點城市南京、武漢、成都、南昌等為據點，持續深耕，強力輸出，輻射全國市場。分店數量的快速增長給品牌管理帶來考驗，麗楓不斷調整管理體系，從品牌成立之初的運營中心直接管控，到2016年年初成立五大區域、四條管理線對接分店管理，再到2018年年底調整為分公司小區域執政對接分店管理的模式，麗楓不斷縮短管理半徑，把管理資源下沉到一線，使品牌標準能切實的落地執行。
“2021年4月酒店品牌影響力100強榜單”數據來源于邁點品牌指數MBI，根據4月邁點MBI九大旅游住宿業品牌類目中的1288家品牌數據匯總統計而成。具體說明如下：
邁點酒店品牌指數主要從搜索指數、點評指數、運營指數、媒體指數4個維度分析品牌在互聯網和移動互聯網的影響力。邁點研究院自主開發的“邁點品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System提供的一項免費數據分析服務。
計算公式：MBI=a*SI+b*CI+c*OI+d*MI
搜索指數：一段時期內，品牌關鍵詞在主流搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。
點評指數：一段時期內，用戶對于該品牌下酒店/客棧/民宿在OTA網站的點評累計情況。
運營指數：一段時期內，品牌在互聯網和移動互聯網運營情況，如微博、微信等。
媒體指數：一段時期內，大眾媒體和行業媒體報道中與品牌關鍵詞相關的正面新聞數量。
2.統計時間：2021年4月1日-2021年4月30日
3.監測范圍：國際高端酒店、國內高端酒店、全服務中檔酒店、有限服務中檔酒店、經濟型酒店、平價酒店、精品酒店、客棧民宿、短租公寓等九大類目的1288家市場主流旅游住宿業品牌。
基于百人團隊的全時監測、超千種維度的數據抓取、5輪層層精校與自我審核，邁點品牌指數MBI最終得以化繁為簡，將繁雜的數據表象精煉為客觀指數并加以呈現。歷經10年有余的數據積淀與深耕，邁點品牌指數MBI也日益成為洞察行業品牌發展變化的風向標。
